发售股份数目：

200,000,000股

配售股份收目：

180,000,000股

公开发售数目：

20,000,000股

每股发售价：

0.25港元

票面值：

0.01港元

集资金额：

575,000,000元

预期市值：

200,000,000 港元

主席：

刘毅文先生

保荐人：

亨达融资有限公司

挂牌上市日期：

2002年5月15日

主要股东

刘毅文先生 - 75.0%权益

附属公司

大连东港(中国) (拥有95.0%权益)：从事物业发展

大连亚太物业行(中国) (拥有95.2%权益)：从事提供物业管理服务

Access Power (全资拥有)：从事提供市场推广及分包服务

业务概览

该集团主要业务为，在辽宁省大连(高速发展之国内沿海城市)发展待售及提作投资之住宅及商用物业。

该集团之主导发展项目大连工太国际金融中心乃一栋28层高商住大厦，位于大连中山区人民路55唬，此乃大连中心商业区著名之建筑物。除大连亚太国际金融中心外，该集团另一项发展项目位于大连之「高尔基路项目」。高尔基路项目邻近市中心，地盘面积约为3855平方米，总建筑面积约为15,912平方米。

竞争优势

董事相信，该集团处的竞争优势包括：

该集团较早进入大连物业市场；

该集团策略挑选发展项目组合，并将其投资物业主要集中在大连华市场区及/或效区；

该集团能以极富竞争力之价格在大连华市区及/或效区收购土地；

集团对当地情况了如指掌，对如何在大连投资、发展及推广物业亦拥有深厚专业知识，且具备单独监施工过程之能力；

该集团之项目管理队伍经验丰富，致力对质量及成本进行有效控制，并确保该集团发展项目能时完工；

该集团与辽宁(特别是大连)有关政府机关建立之良好工作关系；

风险因素

倚赖大连之发展；

倚赖主要供应商；

倚赖核心管理层；

与该集团扩策略有关之风险；

未投保损失之风险；

合财务资料

单位：(港币/千元)	截至3月31日止年度			截至10月31日
	1999	2000	2001	2001(7个月)
营业额	41,785	44,981	71,007	45,897
除税前(亏损)/溢利	19,443	21,725	30,737	21,391
股东应占(亏损)溢利	14,583	16,492	21,97	13,704
总资产	122,299	222,905	250,954	298.119
总负债	122,164	206,105	212,112	245,474
总股本	135	16,800	38,842	52,645

未来计划

为把握国内优质及现代商住物业需求之潜在增长，董事拟对不同类别之物业发展项目采取不同策略，近期仍以大连物业发展业务为主。就住宅物业而言，董事将集中力量，发展具有资讯技术基建及节能等现代概念之大中型住宅公寓。

而就商用物业而言，董事将在进行必要之市场调查后，发展该类在大连备受欢迎之商用大厦。董事预测，该集团所发展住宅及商用物业之销售，将继续为该集团带来可观收入，加快该集团之收入增长。

预期该集团所发展之物业将大部份用以出售，但该集团亦可有选择地保留部份物业作为长期投资，以拓?其经常收入之基础。该集团拟就所有已发展商用及住宅单位，分别保留约20.9%及9.4%作为长期投资，以赚取租金。另一方面，董事拟在连维修一幅足应付该集团未来发展活动需要之土地备用区。为达致此目标，董事藉收购更多地域，以补充该集团之现有物业持有量。

截至2002年03月31日止年度预测

集团扣除税项后但未计非经常项目的预测合并溢利	不少于港币25,000,000元
预测每股股份盈利：
加权平均	港币3.13仙
备考全面摊薄	港币3.73仙

集资用途

倘不计入行使超额配股权所得款项，按配售价0.25港元，该集团由配售所得款项净额估计合共约为2420万港元(经扣除包销及配售佣金及估计支出后)，将按下列安排；

款项用途	占集资净额比率
用于各类发展目项目及补充大连土地备用区之开支	62.0%
用于在内国内其主要城市拓展物业发展及投资业务	24.8%
用于在国内拓展物业管理服务之费用	8.3%
用于一般营运资金	4.9%

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