主要股东

该集团为北京一家大型物业开发商，主要致力开发优质／高档写字楼及商用物业，以及中高档住宅物业。于二零零三年四月三十日，该集团的物业开发组合包括27个项目，总地盘面积约为2,878,109平方米，全面开发后总建筑面积将约达3,357,033平方米。该集团全部项目均位于北京，而根据该集团现有的备用土地组合，该集团的未来开发项目位于北京北部，如商务中心区、丽都／燕莎区、马甸桥、金融街、中关村及奥运村等地区。

该集团现时正开发若干物业（包括若干酒店），并计划将该等物业持作长期投资。展望未来，该集团有意将物业投资发展成核心业务之一。目前，该集团已设有多家联营公司从事房地产市场推广顾问及代理服务及物业管理业务。

该集团是首创集团旗下的附属公司，而首创集团是一家国有独资有限责任公司，由北京市政府监管。自一九九五年成立以来，首创集团一直积极从事金融、土地及物业开发、基础设施及高科技业务等行业。首创集团在北京承接了多项城市基建开发项目，包括交通及环保设施等，对北京的长远发展发挥重要作用。

该集团认为，与北京市政府之间的关系对本集团业务有利。该集团两名董事刘晓光及王琪在加入本集团前，曾在北京市政府多个部门担任要职。经过多年来的扩展，该集团现已成为国内的大型物业开发商，有能力承办北京市政府推行的大型项目。

董事相信，该集团处的竞争优势包括：

• 该集团的规模及往绩使该集团能够在磋商建设成本及融资条款时取得竞争优势

该集团一贯采取以质量取胜的策略，务求将该集团建立为北京优秀物业公司之一。该集团拟巩固「首创置业」作为代表优质物业项目品牌的公众知名度，而公众知名度有助该集团取得较高的项目利润。

为确保开发项目的高质量标准，该集团严密监察联营公司及其他分判商所负责开发过程中的每个阶段，包括选址、编制可行性研究报告、取得政府批文、项目设计及施工、监督项目进展及财务规划，以至推销落成项目及可供预售的物业等。该集团相信，积极参与开发过程，有助该集团确保物业的质量，以及准时将物业交付最终用户。该集团将继续调配资源加强售后服务，包括物业管理等，借此提升该集团业务的竞争力。

该集团相信，在优越地点开发优质大型项目将有助该集团取得项目利润。因此，该集团有意承接北京整体城市规划中的大型开发项目。透过首创集团与北京市政府的密切关系，该集团与各有关方达成共识，该集团将会拥有开发下列土地的优先权：(i)位于地铁五号线沿线各站上盖及毗邻的土地，(ii)位于北京三环路及五环路若干部分绿化隔离区的土地；及(iii)位于中关村科技园的土地。除上述潜在开发项目外，邻近商务中心区的北京国际新区一期亦是该集团未来开发项目的一部分。上述大型开发项目均为北京长远开发计划中的主要项目。

据该集团经验，在物业开发周期中利润幅度高的业务大致包括评估项目的可行性、取得物业开发权及推销该集团所开发的物业。该集团集中资源进行上述工作，且该等工作一般由该集团自行负责。据该集团经验，在物业开发周期中建设工程的回报普遍较低，因此该集团会将建设工程外包予独立第三方承建商，并监管其工程以控制质量。